"房地产市场成交量衰退，多数城市房价还在下跌。”13日晚间开会的国务院常务会议的这一总结，表明决策层对当前调控效果并不失望。会议称之为，要坚决调控方向不挽回、调控力度不放开。

同时，在增大保障房供应方面，会议回应“这一手也无法放开”。　　正在经历成交价冰点的中国房地产市场，有可能面对政策的之后加码。

　　家居市场长年寄予厚望 保障房未来将会夹住家具消费　　值得注意的是，国土资源部副部长贠小苏近日也回应，中央指出，以城市住房居多的问题早已影响到了全局，必需在掌控通胀的同时下定决心解决问题好房价问题。　　分析指出，这样的表态意味著，未来3~6个月，如果市场依然无法经常出现大力变化，不回避政策之后加码的有可能。

　　12日，国际货币基金组织（IMF）之后公布报告，称之为中国内地和香港地区有可能正在构成信贷和资产泡沫，最后或将裂痕，房地产价格有可能经常出现急速回升，并影响到实体经济。　　政策加码预期挑起 　　昨日晚间的国务院常务会议特别强调，稳固和不断扩大房地产市场调控效益。其中，严格控制投机投资性购房市场需求，希望减少市场供应，平稳市场预期，把房价掌控在一个合理水平。　　保障房方面，会议特别强调，贯彻抓好保障性住房建设，将保障性住房建设任务分解成实施情况，以及项目动工建设、完工计划等决定公之于众，以便群众监督。

抓住创建保障性住房建设、配备、运营、解散等管理制度。　　截至今年4月，楼市调控早已到了增强继续执行的关键阶段。

从4月上旬开始，国务院派遣8个督查组，对16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况积极开展专项督查。　　12日，率领督查组对浙江楼市展开调研的国土资源部副部长贠小苏回应，中央指出，以城市住房居多的问题早已影响到了全局，必需在掌控通胀的同时下定决心解决问题好房价问题。　　这一表态很快引发各方注目。一位不愿明示的开发商向记者回应，调控房价早已从经济问题变为政治问题，在中央的强力监督下，政策继续执行将获得确保，未来热点城市房价上升压力相当大。

　　这次史上最大规模的楼市督查的启动，被很多分析人士理解为，中央不期望楼市调控政策的效果落空，重蹈此前的“覆辙”。　　去年4月以来，国家倒数实施三轮楼市调控政策，力度空前严苛，但市场仍经常出现量价齐升的局面。

数据表明，2010年全国70个大中城市房价下跌9.9%，土地出让金收益则超过创纪录的2.9万亿元。这被普遍认为是政策继续执行不做到所致。　　上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日回应，从国务院常务会议的内容看，总体上归属于申明和特别强调，但有一点注目的是“调控不放开”的阐释，也即如果未来3~6个月效果很差，政策有可能之后加码。

　　国际机构警告泡沫 　　除国内高层的推崇外，一些国际金融机构也注意到中国的潜在危机。　　12日，国际货币基金组织（IMF）公布报告称之为，中国内地和香港地区有可能正在构成信贷和资产泡沫，最后或将裂痕。　　业内人士将其理解为，如果楼市调控无法之后了解，中国房地产市场有可能面对瓦解的风险，并影响到实体经济的各个领域。

　　事实上，对于本轮房价的急速下跌，一个主流的观点之后指出，流动性不足是推涨楼市泡沫的主因。去年以来，尽管国内银行信贷再三膨胀，但在人民币贬值的背景下，海外资本仍大力投放国内楼市，投资基金基金投资楼市的规模也未增大，当前房地产市场的资金流依然充足。

　　根据国家统计局的数据，今年1~2月，房地产开发企业本年资金来源12173亿元，同比快速增长16.3%。尽管增幅有所回升，但资金来源依然比较充足。　　今年1月，随着“限购令”领衔的“新的国八条”实施，政策效果已开始显出。

今年3月，京沪广深四个一线城市的市场成交量同比大幅度衰退，土地市场也比较下滑，房价断裂的迹象已十分显著。杨红旭指出，未来几个月，开发商的资金面将不会更进一步趋紧，不得不展开广告宣传的房企会更加多。

　　值得注意的是，在房价断裂的前提下，调控效果的显出将在相当大程度上各不相同市场供应的补位。国务院常务会议回应，除增大保障房建设规模外，“希望减少普通商品住房供应，这一手也无法放开。

” 　　刚性市场需求性刺激家居市场长年寄予厚望 　　虽然很多人都对未来家居行业的发展所持激进的态度，但也有业内人士指出，家居行业是新一轮房地产调控的潜在受益者。　　一系列楼市调控政策的实施目的是压制炒房者。

专家分析，炒房的人买房是为了贬值以后当作买，确实自己寄居的人很少，而在房屋买卖交易时，毛坯房更加不受市场青睐，因此炒房团一般会翻新房子，他们原本就不是家居行业的顾客，所以那些炒房者并无法给家居行业带给实际的经济效益。而家居消费的主导人群是那些刚性需求者和提高性住房需求者，他们的市场需求才确实的左右了家居行业的销售业绩。

　　业内人士预计，当房产政策起到日益显出，房价开始回升，消费者从容情绪消退后刚性市场需求就不会获释。老百姓花上在买房上的费用减少了，大自然就不会在翻新上投放比例大一些。

到时候，家居行业长期趋势必定向好，不管是家装市场还是建材行业都必定会经常出现“报复性声浪”。　　保障房未来将会纳到中档家具建材消费 　　近两年来，房产调控政策政策屡屡实施，严苛的抨击政策将影响商品房的的销售。

家居行业作为房地产开发市场的下游产业，商品房市场的交易状况将直接影响家居行业的发展。在此情形下，业内曾透漏出有一股忧虑的情绪。

但在专访中，记者找到保障性住房的推展，一洗业内阴霾，正如北京家具行业协会副会长兼任秘书长于秀苏所言，“房产调控并非想象中那么可怕，保障性住房的大力推展将挽回形势，未来将会夹住家居消费。” 　　规模可观的保障房建设计划，究竟能给家居行业带给怎样的商机？回应，红星美凯龙董事长兼任CEO车建分析：今年全国将辟1000万套保障房，按照50平方米一套计算出来，仅有2011年的保障房就有5亿平方米的翻新市场。　　保障性住房便宜的房价节省下来的购房支出，将一定程度上转化成为翻新购买力，夹住中档家具建材的市场需求。

　　蓝景丽家总经理尹勃也公开发表了相近的观点，他回应，今年我国将建设1000万套保障性住房和棚户区改建住房，保障房数量有可能多达商品房规模。以北京市场为事例，北京保障房市场今年未来将会超过20～24万套，而去年北京市场商品房与保障房之和也严重不足20万套，总量减少，销售总量也将有所增加。　　由此可见，尽管国八条、央行加息、京十五条等房地产调控政策连出有重拳，商品房成交量大幅度回升，但随着保障性住房的缩减到快速增长，家居业仍旧大有可为。提到TATA木门董事长吴晨曦的观点，“建设”的房子多了，“投资”的房子较少了，“寄居”的房子比“投资”的房子翻新的多，大市场认同是大幅减少的。

　　家居企业调整战略布局保障房项目 　　新政贯彻增大了保障性安居工程建设力度图行天下，安居房、经济适用房的供应量将大幅度减少。在此情形下，众多家居企业开始谋划抢占市场先机。保障房与商品房有所不同，拒绝“小而精”，回应，不少企业逃跑其小户型特点，以“保障房套餐”形式布局市场。

　　“保障房将占到半数以上，适者生存，大家都会调整产品结构，庆贺商机。全装修房趋势不可逆，我们已正式成立业之峰新的公司，大力发展此业务。”业之峰装饰公司董事长张钧在搜狐微博中坦言，“业之峰也将统合供应链，相继发售风格套餐产品，重新加入保障房中档翻新的服务”。在他显然，正式成立新的公司、统合产业链，相当大一部分原因在于守住保障房市场份额。

　　保障性住房作为最重要的市场增量搜狗，已沦为业内十分注目的话题。众所周知，保障房与商品房不一样，以小户型居多，出售人群对于成本掌控十分严苛。据红星美凯龙红星美凯龙京沪·西南区域总经理王伟透漏，红星美凯龙将发售“套餐式”模式服务业主，针对业主支出多少、翻新偏爱以及空间拒绝三个纬度为业主自由选择相匹配的“套餐”，调整经营方案，发力保障房市场。　　无独有偶，蓝景丽家也将迎合保障房政策市场需求，卖场内部也将“主动”作出一系列调整。

据蓝景丽家总经理尹勃透漏，针对保障房小户型特点，蓝景丽家将减少木质与板式家具产品，在服务方面尽量减少车主延后现象的再次发生，力争为消费者打造出优质、平价的购物环境。此观点获得了百强董事长陈晓太的反对，陈晓太认为2011保障性住房大行其道，针对这种主流趋势，百强将不会加大力度发展板式家具。

　　保障房建设将加快行业优胜劣汰 　　可以说道，2011年房地产市场充满著变数，扑朔迷离。趁此机会新年伊始上百实施的一些佩房产调控政策，后是保障性住房的大力发售，2011年究竟谁不会沦为主导？身处房地产下游的家居今年市场走势又是如何？在专访过程中，记者找到2011年家居业内竞争将更加白热化。　　据理解，在商品房房价居高不下的今天，国家大力引保障房目的解决问题中低收入人群“住房难”问题，牵涉到人群经济收益比较较强，在此情形下支出成本对于他们的消费自由选择起着相当大起到。

回应竟然之家副总裁任成认为鹿鼎记，保障房人群出售能力比较较强，对我们来说消费层沉降已沦为必定事实。　　在国家一次次房产调控面前，但它需要有效地减轻商品房增加带给的效益。

但从目前来看，今年市场竞争将更加白热化，比如在服务、产品等方面。　　激进估算，3600万套保障房最少带给3600亿的市场，这对于家居企业来说极具诱惑力，谁都想要分给市场一羹，市场白热化已是必定，企业裹足不前有可能面对出局。

蓝景丽家尹勃坦言，2011年市场竞争更为白热化，如果企业不针对市场变化做出调整，将有可能落伍，优胜劣汰日益显著。　　回应，业界专家指出，面对保障性住房的大力前进，企业一定要不具备外用风险的能力，同时也要不具备适应环境市场变化的能力，比如说针对保障房展开专门的产品研发。坚决回头品牌路线，坚产持品质量胜致，才有可能在白炽化竞争中脱颖而出。

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